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房地产五证顺序是怎样的
1、建设用地规划许可证—2、国有土地使用权证—3、建设工程规划许可证—4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)—5、商品房预售许可证。其中，前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。
五证不全的房子有哪些后果
一、房屋属性不明
要是开发商五证不全，购房者就无法对开发商进行真实、全面的了解，购房者对房屋的性质也不明确，购买房屋就不能保证自己的合法权。
二、不法开发商骗取定金
有些不法开发商为了能够套取购房者的钱财，在未取得预售资质情况下，就先设置售楼部进行楼盘销售工作。没有预售许可证，买房就会存在很大的风险，有些开发商拿到购房款后卷款携逃，使得购房者房财两空。
三、房屋质量没有保障
开发商如果没有五证，在很大程度上意味着开发商不具有建造、出售房屋的资质，而没有五证的楼盘，房屋质量也是无法达到合格的。
四、签订的合同可能不具有法律效力
如果开发商销售的房屋五证不全，也办不了房产证，即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果遇到不法开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发购房纠纷。
五、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证的话，就不能取得房产证，买房者也不能及时办理产权登记和过户。而房屋是不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不受物权法的保护。
实名制登记房产对二手房有何影响
网上卖房需要上传房产证和身份证照片。为确保交易安全，最好选择知名度高、信誉度好的房地产交易平台，并注意以下几点：
1. 选择平台官方认证的房产信息，避免选择不实房源。
2. 确保房源真实，避免使用效果图、卡通图等。
3. 房产证和身份证信息进行打码处理，避免泄露个人隐私。
4. 交易前核实房主身份信息，确保交易对象是房屋产权人。
5. 了解房屋状况，如房屋年限、朝向、装修情况等，避免购买后发现房屋存在质量问题。
6. 最好选择线下交易，可以找中介陪同看房和交易，避免与陌生人交易。
总之，网上卖房需要提供身份证和房产证照片，但选择正规的房地产交易平台并注意以上几点，可以确保交易安全。
随着不动产实名登记的落实，会有相当数量的二手房源释放出来，从而对二手房市场价格产生抑制作用，此制度还将有望化解房地产交易中的一房多卖等安全风险，并为下一步房产税制度的落实奠定基础。
不动产登记制度是国家为了更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全、保护不动产权利人合法财产权的一项基础性的制度建设。民众之所以对不动产登记高度关注，其中一个很大的原因就是希望通过这种登记的推行将房地产市场上存在的严重的权力腐败行为暴露出来，以此来推进反腐，并推进房价回归正常。去年，我国很多城市的房价出现了大幅下跌，二手房交易量也出现了增加，其中一个不能排除的原因就是慑于不动产登记条例出台后房屋占有情况将被政府清晰地掌握，大量非法占有的房屋被抛向市场。如果说不动产登记制度的推行会导致出现卖房潮，甚至起到平抑房价的作用，那也只是这项制度推进中的一个衍生功能，当然它更重要的作用是为了给国家对不动产的管理和交易监管提供方便。
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我是英康号的签约作者“语芹”
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